부동산 아파트 매매 시 부대비용 총정리 (+생애최초 취득세 감면)

아파트를 매매하게 되면서 발생하는 부대비용에 대해 알아보겠습니다.

 

저는 매매가 3.3억의 아파트를 매매하였는데,

 

취득세, 부동산중개비, 법무사비 등 약 400만 원을 추가로 지불하였어요.

 

글 마지막에 매매가 3.3억 기준 부대비용 항목별 비용 정리되어 있어요.

 

부동산 아파트 매매 시 부대비용 총정리

 

 

생애최초로 부동산을 매매한다면 최대 200만 원 취득세 감면을 받을 수 있으니 취득세 감면 혜택 놓치지 마세요.

 

 

생애최초 취득세 감면 알아보기 👈

 

목차

 

 

1. 취득세

취득세는 주택을 구매하게 되면 무조건 지불해야 하는 세금입니다.

 

보유주택수, 지역, 개인/법인에 따라 취득률이 상이합니다.

 

취득세 계산기를 통해 부동산 취득 시 납부해야 하는 세금을 간편하게 계산할 수 있습니다.

 

 

취득세 계산기 👈

 

 

주택수	취득세율
1주택자	1~3%
2주택자	1~8%
3주택자	8~12%
4주택자 이상	12%
법인	12%

 

 

대체적으로 6억 이하 주택을 구매하는 1~2 주택자라면, 매매가의 1.1%(지방교육세 포함)가 취득세로 부과된다고 보면 됩니다.

 

 

※ 생애최초로 부동산 매매 시 생애최초 취득세 200만 원 감면 꼭 신청하세요.

 

 

생애최초 취득세 감면 신청하는 방법 👈

 

 

2. 부동산중개비

부동산을 통해 거래한 경우 부동산중개비를 지불해야 합니다.

 

부동산중개비는 상한 요율이 정해져 있어 상한 요율 이하로 부동산중개비 협상이 가능합니다.

 

부동산중개비 계산기를 통해 부동산 중개비를 파악해 보세요.

 

 

부동산중개비 계산기 👈

 

 

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 9억원 미만	0.4%	없음
9억원 이상 12억원 미만	0.5%

 

※ 부동산중개비 현금영수증 잊지 말고 신청하세요.

 

 

3. 국민주택채권매입

소유권이전등기를 위해서는 의무적으로 국민주택채권을 매입하여야 합니다.

 

국민주택채권을 구입한 후에는 국민주택채권을 보유하거나 할인된 가격으로 매도할 수 있는데요.

 

1. 국민주택채권 매입 후 5년 뒤 원리금 받기

 

2. 매입과 동시에 은행에 할인된 가격으로 매도하기.

 

대부분은 매입과 동시에 은행에 할인된 가격으로 매도하는 2번 방법으로 많이 진행합니다.

 

국민주택채권 이율이 1%로 낮고 국민주택채권 매입금액이 큰 편이기 때문이에요.(시가표준액의 1.3%~3.9%)

 

저는 시가표준액 1.74억 인 부동산을 매입하여 국민주택채권매입금액이 4백만 원이 나왔어요.

은행에 할인된 가격으로 바로 매도하여 43만 원만 지불하였습니다.

 

국민주택채권 계산기를 통해 국민주택채권 매입금액와 할인금액을 확인할 수 있습니다.

 

 

국민주택채권 계산기 👈

 

 

4. 인지세

인지세는 부동산 소유권 이전에 관한 증서를 발행하기 위한 세금으로 금액에 따라 세액이 상이합니다.

 

매매가액	세액
1천만원 초과 3천만원 이하	2만원
3천만원 초과 5천만원 이하	4만원
5천만원 초과 1억원 이하	7만원
1억원 초과 10억원 이하	15만원
10억원 초과	35만원

 

 

5. 증지대

행정처리 비용으로 오프라인(15,000원), 온라인(13,000원)이 발생합니다.

 

 

6. 법무사비용

법무사비용은 많으면 2배 이상 차이나는 경우가 있으니 법무통을 통해 꼭 비교견적하여 합리적인 선택하세요.

 

저는 은행에 연계된 법무사를 사용해야 된다고 해서 정말 저렴하게는 하지 못하고 매매가 3.3억 기준 35만 원 정도 지불했어요.

 

아래에서 법무사비 협상 후기 볼 수 있어요.

 

W3-6. 기금e든든 디딤돌 대출 타임라인(6) 디딤돌 대출 법무사비 협상 후기

 

 

7. 관리비선수금

관리비선수금은 아파트관리비보증금 개념으로 매도자에게 입금 후 다음 매수자에게 받으면 됩니다.

 

 

8. 총정리

부동산 아파트 매매 시 부대비용 총정리입니다.

 

- 매매가 : 330,000,000원

- 시가표준액 : 174,000,000원

 

- 취득세 : 1,430,000원(+생애최초 취득세 감면)

- 부동산중개비 : 1,452,000원

- 국민주택채권할인 : 424,000원

- 인지세 : 150,000원

- 증지대 : 15,000원

- 법무사비용 : 350,000원

- 관리비선수금 : 206,000원

 

※ 총 부대비용 : 4,027,000원

 

 

 

지금까지 부동산 아파트 매매 부대비용을 정리해 보았습니다.

 

저는 생애최초 취득세 감면받아서 400만 원 정도로 부동산 아파트 매매 부대비용도 만만치 않아요.

 

부동산 아파트 매매 시 부대비용도 꼭 챙겨서 자금 계획 세우시길 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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